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广州bwinchina房企主动“弃价保量”展开“自救”
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  捂盘的统一战线彻底崩溃了,在强大的资金压力下,广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州等广东最重要的城市的房价终于有了明显的回调。

  在东莞,万科已经引发了三次降价狂潮。7月份以来,“2字头”房价的出现让东莞的开发商触目惊心,万科正在实践其“拐点论”的判断。而近日传出的消息,万科上海的在售楼盘“万科中林苑”率先下调了总价,撕开了“上海房价不跌”的裂口。

  “万科广州新里程二期可能面临调整,二期的价格肯定比一期低,但最低应该不会出现‘4’字头的价格。”万科的相关销售人员表示。

  此前急剧扩张的恒大,6月28日,恒大御景半岛二期开盘打出“开盘必特价,特价必升值”的招牌,毛坯均价8000元/平方米。而就去年10月1日一期开盘时,加3000元/平方米装修标准的恒大御景半岛最高单价摸至1.4万-1.5万/平方米,单价下调幅度近三成。据称促销之后两周资金回笼过亿。

  万科的主动出击和恒大的积极调整并不是个案,最近一段时间,星河湾、中海、合生、富力、保利等大型开发商,也纷纷加入降价行列,用快速销售、快速回笼的方式缓解资金危机。

  盼“救市”同时展开“自救”

  针对上述现象,广东省房地产业协会会长蔡穗声说,站在十字路口的房地产商,在等待有关部门出手“救市”之际,更多的已经开始了自救行动。

  房地产企业要自救,降价是重要的渠道,近日富力地产董事长李思廉表示,好的企业都准备好了过冬的“粮食”,但有些企业却出现了资金不足,降价销售、快速回笼有助于企业渡过难关。

  其表示,国内比较有经验的发展商有充足的准备,好的企业对资金链问题有应对渠道。从2008年开始,基本没有大型的土地拍卖,行家都看到了趋势,今年不流行买地,这也是过冬的方式。

  保利地产集团营销总监胡在新表示,在宏观货币政策从紧,消费者持币待购的情况下,保利实现销售款项的快速回笼。2008年上半年,公司继续保持快速增长的势头,销售、工程、项目拓展等工作均稳步推进,截至日前,该集团今年销售已超过100亿元。

  “2007年整个珠三角区域的楼价呈现出非理性的上涨,所以导致了今年以来成交疲软的结果。

  现在下半年的房地产市场已经拉开了帷幕,楼市仍在进行理性调整,只有当价格降到市场满意的价位,调整周期才会告一段落。相信开发商会逐渐偏向于选择‘弃价保量’,促进市场真正走向回暖。“广州中原地产项目部总经理黄韬表示,今年下半年的楼价低迷已成定局,必要时开发商将继续降价。
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