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08深圳别墅需求调查:生活型别墅五大标准出炉
来源:  作者:本站
在2008深圳别墅需求大调查中,记者对生活型别墅标准分别采访了别墅业主、潜在买家、市民和专业人士,综合而言,大家心目中的生活型别墅需要具备以下几项标准。   标准一:与CBD保持适度距离   CBD向来标志着城市经济的复合体,是城市中商业最繁华的地方,然而人多、车多、噪音大、污染重、拥挤,又成为CBD的另一项“标志”。   对于购买别墅的成功人士而言,工作区域一般集中在CBD附近,他们不能脱离城市生活,希望在上下班的路途上花费较少的时间,但他们又已厌恶了城市的拥挤、环境的嘈杂、心情的浮躁与工作的压力,希望寻求一个与CBD有一段恰当距离的居所,能将生活与工作区分,远离烦杂,空气清新,但距离也不能太远,因为晚上应酬与加班早已成为常态,20~30分钟的车程恰到好处。他们特别关注交通因素,不塞车是最大的愿望。从这个标准来看,深圳的别墅楼盘中符合者寥寥无几,而距离福田中心区仅20分钟车程的万科城(查看地图)别墅,无疑是符合这一标准的首选楼盘。   标准二:生活第一居所   纵观深圳别墅,一般入住率不到四成,空置率之高不但影响了社区的生活氛围,也造成了三级市场的供大于求,别墅价值大大缩水。因此,无论自住还是投资,能作为第一居所的别墅也成为居住者的终极选择。   在2008深圳别墅需求大调查中,有一位别墅业主张先生告诉记者,其购买的别墅在宝安区,刚收楼装修时,每周住二天左右,半年之后,基本改为半个月住二天,而且由于路途遥远,配套不便,家人到后来都已经不愿再住了,每次都只能自己去。现在3年过去了,基本是每月去一次,每次住一二天。张先生笑称,自己基本上跟钟点工差不多,每次过去就是为了看看房子,搞搞卫生。如果从居住成本与使用率的角度来看,住一晚的成本超过万元。而现在买了万科城,基本是全家人居住,不管是自己上班、小孩上学还是老人买菜,与邻居跳操、打拳都很方便。目前张先生在其它区域的房产已全部出手,万科城成为张先生的第一居住,更是居住的终极选择。   标准三:完善配套满足各层次需求   为什么大部分客户选择在中心区域居住或生活?甚至用高于郊区价格的2~3倍买一套面积120平方米左右的单位,总价近300万元,关键原因就是因为市中心配套完善,生活便利,这就是配套的价值。   只有配套完善,生活才便利,这也是生活型别墅最重要的因素之一。如果在距离中心不远的地带,有一个拥有只有市中心商业区才有的便利配套,而价格仅为中心区的1/2或1/3,那么该物业的价值可想而知。位于梅观高速华为出口处的万科城就是上述典型之作,通过万科四年的潜心开发,已将万科城成功塑造为一个具有53万平方米的生活大城,配套设施完全媲美市中心的便利,各个年龄层次的业主都能享受到配套设施的便利。如公立九年制万科城实验学校,让孩子足不出户就可以享受高标准教育。而3.5万平方米的商业街,现已全线营业,并且引进高档次的品牌经营商,如丹桂轩、可颂坊、肯德基、华润万佳、名典咖啡等,生活质量直逼中心区。万科城有1.2万平方米市政广场、7000平方米愿望湖、5000平方米运动公园、会所等,不同年龄的人演绎着不同状态的生活场景。   标准四:高标准的物业管理   万科物业作为国内最具规模的物业管理企业之一,是业内首家顺利通过ISO9002、1994第三方国际质量认证的企业,26年来一直潜心为万科业主们提供安全、贴心、全面的物业服务,得到了广大业主的高度认可和称誉。万科物业除保持高水准服务外,还与世界著名高端酒店服务专业组织——世界金钥匙物业联盟合作,引进先进的管理模式、服务理念和人员培养机制,为别墅业主提供更为尊贵、个性化、安全的服务。只有真正需要在别墅居住和生活的客户,才会懂得物业的重要,才会去细细品尝无微不至的服务。   标准五:个性化的私享空间   居住别墅,最重要的是个性化需求、个性化的私享空间,有天有地成为传统别墅的居住梦想,但有地的同时,拥有一个地下阳光私人会所,更成为现今别墅居住的新标准。   目前,别墅设计更适用,让许多潜在别墅客户心动。地下室采用双首层设计,不再是暗无天日的空间,而是采光良好;而且与花园相连,可使用的空间变大。   别墅作为一种住宅产品,本质归根结底还是要落回居住,因此生活才是别墅的高度,生活型别墅也是市场上最为珍稀的产品类型。在市场追捧山海资源别墅的同时,每年都有多个山海别墅面市,且规划水平和景色更上层楼,而深圳市场上具备以上生活型别墅标准的楼盘无非是纯水岸和万科城两个。由此可见,生活型别墅与资源型别墅的“风景本天成,妙手偶得之”相比,更需要开发商的精心打造和巨资投入,因此更有价值、更稀缺也就不难理解了。(编辑:苏苏)

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