物业管理 - 成都写字楼网
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物业管理
国外物业租赁课税借鉴
美国  美国没有专门针对房地产出租收益征收的物业税,而是将出租房地产的收入纳入个人总收入中一并征收个人所得税。另一方面,美国的税法规定,在计算个人所得额时,不计入自有住房租金的推定收入(imputed income),指假定租用与自有住房同样的住房是应该支...
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新加坡的物业管理
  新加坡公共住宅建设和管理的主管机关是国家住宅发展局,该局下设36个区办事处,每个办事处一般管理2至3个住宅小区,约有1万至1.5万户居民。各区办事处通常设立财务组、市场组、园艺组、清洁组、维护组和文书组等业务小组。区办事处管理住宅小区的业务范围包...
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物业管理者应具备哪些素质?
随着我国住房改革的不断深入以及居民住房消费的不断增长,我国房地产业即将迎来新一轮的发展热潮。在购房之前,消费者往往较多地考虑物业的地段、规划设计、房屋质量等硬件因素。而在购房后,则是更多地关注与他们生活休戚相关的物业管理。近日,作为广州市...
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物业收费基准价成听证焦点 关键提升服务意识
 7月5日,经过多番修改论证,《北京市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》(以下简称《收费标准》)举行了听证。来自不同行业的23名代表就《办法》和《收费标准》参与了听证。代表们认为《办法》和《收费标准》...
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香港物业管理发展方向
一、法例的改变  (一)、业主与物管经理关系和权力的平衡   为了调节业主与管业经理长久以来的权力不平衡及改善两者的关系,香港特区政府立法会民政事务委员会于 2003年5月推出咨询文件建议修改《建筑物管理条例(344章)》,放宽业主终止经理人委任的限制...
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物业管理经理工作手册(2)
16.当你与公司管理部在新接管理项目定位,及采取的管理和服务方案等问题上无法统一时,怎么办? 答:这些方案问题上一下子很难分出优劣,好坏,但管理处的情况毕竟是第一手资料,应坚持自己的观点,但注意表达方式应局限于方案可行性的讨论范围之内,仍无法一...
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物业管理经理工作手册(1)
1.当与开发商合同条款、管理处前期接管时的操作手段、发现的房屋设计缺陷等问题无法取得一致意见时,怎么办? 答:尽力沟通,可适当放弃部分次要要求,保证重要意见和建议达成一致。如确实无法取得最基本的共识,可采用两个途径解决: 1)依照开发商要求执...
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广州物业管理新规定凸显四大变化 仍存在软肋
广州市物价局、房管局联合制定并于去年11月1日起正式施行的《广州市物业服务收费管理实施细则》、《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》、《2004—2005年度广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》,给广州的物业服务收费带来了全新而巨大的变...
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