易宪容:楼市金九银十早就成了历史 - 成都写字楼网
关于我们 | 加入收藏夹 | 联系我们 | English
当前位置:主页>地产人物>
易宪容:楼市金九银十早就成了历史
来源:  作者:本站

  今年的“十一”黄金周结束了。在往年,“十一”黄金周都会成为房地产繁荣的标志,也会成为全国房地产的嘉年华会。当然,“金九银十”更是房地产开发商收获的季节。但是今年的“金九”没有出现,“银十”更是不可能到来。比如,深圳5天的房地产秋交会,尽管房价逐渐走低,但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头,更不能与2006年相比。也就是说,国内房地产“金九银十”早就成了历史。

  就如早些时候笔者所指出的那样,房地产政策变了、市场环境变化了、国内外金融市场变化了、居民住房理念变了、购买住房的对象变了,但是房地产开发商的经营手法与销售模式没有变、房地产市场的价格没有调整,那么市场供求关系如何能够找到相应的结合点。

  可能有人会说,这次各地的房交会,开发商不是在打折销售吗?为什么销售仍没上去?其实,这要看是与什么价格在比,与什么样的购房对象的价格预期相比。深圳的房价与去年同期相比下降近24%,这是与去年的市场相比,当时市场上多数是投资或投机炒房者。而对于自住者来说,2007年炒到天花板上的房价,早就在他们所愿意出价的范围之外了。因此,当前的房价比去年下降多少对他们没有多少意义。对他们有意义就得让房价下降到出价期望值范围之内,而这种期望值就是自住者不同的购买住房支付能力。

  在这种情况下,开发商的促销政策最好,所谓打折最高,需要购买住房的居民同样是无能力进入这个市场。因此,在目前的房地产市场,希望通过提振信心来诱使住房消费者进入房地产市场是不可能的。要让住房消费者进入房地产市场唯一的方式就是,让房地产市场价格回归到他们有支付能力的水平上。


免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。