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郁亮:降价是对行业负责的行为
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  “什么叫对行业负责?如果任何一个发展商行为促进了行业健康理性发展,这就是对行业负责。如果说一个发展商能够让更多人有房住,那是对行业负责,这一点是我们的判断标准。”郁亮说,“一个成交非常低迷的市场,就不是一个健康的市场。必须让它重新活跃起来,那才是健康市场。如果说一个市场里面,房子的价格明显的非理性偏高,它一定会向理性的价格回归。当你做的安排跟这两个有关系的话,我觉得这就是对行业负责。至于某个地方采取什么价格策略,我们会根据不同市场、不同产品、产品不同发展阶段、不同竞争状况来决定。”

  郁亮透露,万科的购房结构中,一次性付款的在32%左右,选择按揭的占68%。但按揭中的首付比例平均达到37%。“刚性需求在整个这一轮调整中并没有发生本质变化,消费者是非常理性的,希望有一个更合适的价格,一旦价格合适,消费者就会来买,效果是十分明显。”

  郁亮说:“万科一直坚持现金为王策略,中期末有154亿元现金,这还没有算59亿元公司债。现在,应该说足够保持公司安全。从上半年情况来看,市场份额占到2.7%,跑赢大市了。”

  郁亮认为,每个行业不管出于什么原因,洗牌都是在不断持续之中。从某种程度上讲,房地产行业是有点儿好日子过惯了。看看东莞的制造业那水深火热的日子,就没有必要夸大眼下遇到的困难。地产行业所遇到的困难,不会超出其他行业面临经济不确定性时发生的困难。“难道会比奶粉行业更加糟糕吗?”

  而对于行业期盼的政府救市,郁亮表示,大家都在盼解放军,说降息就是解放军来了,在万科看来,最好的办法还是靠自己。“其实,我们跟其他行业相比,已经很幸运了。”

  在万科的字典里,市场力量最大,任何力量都无法改变整个市场发展规律。如果企业发展偏离了这个市场,对市场变化漠视、忽视的话,就不可能取得好的经营业绩。


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