杨少锋:中国地产提前“松绑”? - 成都写字楼网
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杨少锋:中国地产提前“松绑”?
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  不过可以肯定的是,这一次央行的动作,绝不是针对房地产,而是针对金融行业和外贸行业的拯救行动,房地产获益极为有限,决不是许多业内人士所说的是“政府迈出救市第一步”。

  下一步的宏观调控,我认为此次大家关于“年底紧缩银根政策将放松”的说法将提前到来。在美国次贷危机影响的警示下,中央政府很难放任房价暴跌、大量房企倒闭,当然更不可能让银行房贷大规模断供局面出现。但针对性的政策出台,我想还需要一段时间。

  《小康》:那对于中国房地产业应该是个利好消息了?对于大面积房价下降来说有望企稳吗?

  杨少锋:我想本次楼市的调整同股市的调整一样,是报复性反弹。过去几年中国被动性扩张货币政策导致虚拟财富增加,在此前,多余的人民币被股市、楼市吸纳,造就了世界罕见的楼市股市奇迹,但一旦市场发现真正的问题不是中国人财富增加,而是虚拟资产增加,结局就是那些财富泡沫的破灭。所以我并不认为此次楼市可以像之前一样,一有利好就梦想立即回暖。

  本轮的楼市调整,结果不会是业界所判断的短期回暖,也不会是那些无房者所盼望的房价暴跌、地产泡沫破灭。最终应该是通货膨胀消化了房价的涨幅。本来,这一轮的楼市调整时间会更长,但是,迫于世界金融危机压力,央行将不得不放松银根以应对。下一步,针对楼市的松绑看来也避免不了,不过,经历过这次惨痛的教训,我想,开发商应该会更理性一些,而购房者也将更聪明一些。更重要的是,需求回暖需要时间,而开发商的资金压力不会马上得到解决。所以,楼市盘整还需要一段时间。

  《小康》:对于中国房地产业的坚挺地带北京的房价,您有什么样的看法?

  杨少锋:在奥运期间,举办奥运会的核心城市北京和天津都出现楼市房价和成交量同时大幅下跌的现象。由此,众多媒体和唱空派的人士纷纷撰文据此认为房价将大幅下跌。我并不这么看,因为单双号的限行,售楼自然要受到影响,并不能说这就造成了房价大幅下跌的局面了。

  但对于北京楼市,我认为今年是供大于求,降温是必然的。今年下半年北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场,预计总供应量将达600万平方米、7万套;与此同时,今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米,15万套,市场新建住宅总供应量为22万套。加上上半年的现房,北京2008年期房现房总供应量将达到历史高峰,预计超过25万套。

  而北京市房地产交易网数据显示,2007年1?12月住宅市场成交量约为1600万平方米,成交套数约为12万套,2006年的这一数据则为1900万平米和16万套。今年一季度,北京市住宅市场成交总套数仅为1.47万套。从数据上,我们就可以看出北京住宅今年供要大于求,依照市场规律,降温就是一种必然趋势了。
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