杨少锋:中国地产提前“松绑”? - 成都写字楼网
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杨少锋:中国地产提前“松绑”?
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  房价一定幅度的回落,是有利于消除潜在的金融风险的,当然,象深圳那样的暴跌,确实应当引起高层的注意。

  《小康》:对于二线或三线城市的房价走势,您是如何看的?

  杨少锋:楼市需求分成四类:第一个是投机,就是我们正常说的炒房,短期快进快出;第二个是投资需求,反正钱在银行是贬值的,而房价在涨,所以买房通过出租获取收益,以及预期未来房价上涨;第三个是恐慌性购买需求,像一些年轻人,刚毕业无论如何是买不起房的,但是由于更害怕以后买不到房了,双方的父母都凑钱来帮他们买房;第四个才是因为结婚、购买第一套住宅等的正常买房。

  目前的宏观经济政策与美国的金融危机带来的影响,前三种需求受到很大的冲击。投机与投资者开始收线,而第三种需要则处于观望状态,只有第四种刚性需求是目前市场的主体。

  在这种形势下,降价成为刺激需求的唯一选择,但我认为房价会降但不会一降多年。我认为,房价会在今年年底到底。由于传统的销售旺季“金九银十”即将到来,很多开发商在这个周期的一些回款使他们熬过这段时间,房价大幅下降难度较大。但是到年底,伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来,由于08年行业整体销售状况极度不佳,房企资金链将面临前所未有的压力,缺口将远远超过上半年,大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金,年底到09年初,会是中国房价的最低谷。


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